比例税率,地方政府可根据当Р地经济发展的实际情况以及纳税人实际占用的土地面积在税率幅度Р内具体确定。同时,为了避免土地闲置浪费,可将现在的“土地闲置Р费”纳入税的范畴,征收土地税。Р(三)优化经营环节税收政策,合理税制体系Р(1)保留原有的营业税。由于现行的营业税与增值税等税种相互Р配合形成了严密的商品税体系,因此仍保留现行的营业税,但营业税Р税率可采用比现在更低的比例税率。(2)设置统一的房地产个人所得Р税。即对个人( 含外籍人员) 从房地产经营中取得的收入( 利润所得)Р征税,采用比例税率,税负从轻。(3)开征统一的城乡建设维护税。改Р变目前对外资企业不征收城建税的现状,同时将交通重点建设附加Р费、污水处理费等具有“税”性质的收费也并入其中。(4)暂停征收土Р地增值税。随着我国房地产业的快速发展以及房地产市场的规范化,Р行业利润已逐步趋于平均化,土地增值税事实上已名存实亡。而且,Р目前我国国有企业产权重组情况越来越普遍,土地增值税对很多过去Р以低价取得土地使用权的国有企业产权转让形成了现实的障碍。至Р于取消土地增值税后产生的收入流失,可借鉴国际经验,把土地增值Р所得并入一般所得计征所得税。通过上述改革调整后,将建立起以房Р地产为主,所得税、营业税为辅的新型房地产税收体系。Р房地产行业税制改革是当前中国税制改革中十分重要的问题之Р一,特别是在房地产投资规模过大和城市住房价格上涨过快的前提Р下,从税收政策和征管方式上对房地产行业进行宏观调控,不仅有利Р于稳定房地产市场价格,促进社会公平,更有利于全面建设小康社会、Р构建和谐社会目标的实现和整个中国现代化成功。Р参考文献:Р[1]常丽.我国房地产税制的完善对策.东北财经大学学报.2008(1).Р[2]邱秋.我国房地产税制改革的设想.财会月刊.2007(5).Р[3]肖坚.促进节能减排的税收政策思考.新疆财经.2007(5).
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