项目分期开发建议

目价格提升提供了有力地展示功能; ?与皖西轻纺城形成互动, 有利于提高项目整体区域的形象价值, 提高项目市场识别性; ?从建筑类型上主要以多层和高层为主,满足市场产品消费需求; 2) 二期开发初步设想?在一期成功开发和项目形象基本确立的基础上, 开发西南部住宅地块, 有利于提升整个项目的价值,同时完善部分商业街、幼儿园、住宅主入口等功能,将项目的展示系统发挥到极致; ?二期开发量约 6 万平方米, 继续按照住宅市场先行思路进行开发, 希望通过前两期的规模开发,迅速建立项目的市场品牌公信力; ?由南向北,层层推进的开发计划,符合工程开发的节奏要求; ?住宅的开发成功奠定商业招商及规划的灵活调整,为后续规划调整留有空间。 3) 三期开发初步设想红达数码港项目分期开发建议第 4页共 4页?三期开发量在 6 万平方米左右,连接一、二期规划,符合工程开发动线要求, 干扰小; ?三期开发产品类型基本上以多层情景洋房产品(即目前规划为商业的中心区域: 10# 、 11# 、 13# —— 19# 为主, 建议对此进行局部规划调整改为情景洋房), 预计两年后一区开发有一定的市场认知度, 多层情景洋房产品具有很强的市场差异性,满足价格拉升的策略要求,实现利润最大化原则; ?沿松林路商业及钢材大市场公用通道商业为三期开发, 配套完善, 进一步提升项目整体形象,为价格攀升提供有力支持; 4) 四期开发初步设想?四期开发 13 万平方米左右,为整个地块中建筑综合体大型区域,基本上以商业、景观高层为主,符合项目利益最大化原则; ?区域相对比较成熟,除了靠近 312 国道外,项目一、二、三期基本交付完成、包括周边楼盘陆续建成入住, 周边整体生活气氛浓厚, 满足商业规划, 价格提升策略要求; (备注: 第一、二期可以按销售的实际情况进行调整, 合并为一期开发。待定) 营销总监:凌华雷 2012-7-16