0 折合 318 亩 2总建筑面积平方米 22700 0 3主要建设参数 3.1 容积率 1.07 3.2 建筑密度%25 3.3 绿地率%33 4项目定员人120 5项目总投资万元 64013.9 山东** 文化创意产业园项目可行性研究报告 6 5.1 其中:建设投资万元 62513.9 5.2铺底流动资金万元 1500.0 6财务数据 6.1 年销售收入万元 28200 6.2 年利润总额万元 14350.8 正常年 6.3 投资利润率%22.4 正常年,税前 6.4 财务内部收益率%17.44 税后 6.5 投资回收期年6.61 税后 7建设期年2 1.6 可行性研究的结论(1 )该项目符合国家文化产业振兴规划和产业政策,符合本地区的行业规划和地区规划,并且该项目市场前景广阔。(2 )该项目土地利用方案适当,各类规划建设方案合理,功能区布局满足文化创意产业的发展。(3 )项目以文化创意产业为主题,各类产业经营基本无污染, 实现文化创意产业的绿色 GDP 效果。(4) 本项目总投资 64013.9 万元, 其中项目建设投资 62513.9 万元, 铺底流动资金 1500.0 万元;建成达产后企业每年可创销售收入 2820 0 万元。(5) 项目的建设可在未来实现每年 20 亿元的宏观经济规模; 同时鉴于文化产业的特殊性, 项目对于整个城市品味的提升和未来经济的影响是深远的、不可估量的。(6 )本项目在投资收益率、盈利性等方面均有较好的指标。正常年利润总额为 14350.8 万元, 税前内部收益率为 22.84% , 税后内部收益山东** 文化创意产业园项目可行性研究报告 7 率为 17.44% , 总投资收益率为 22.4% , 以上各项指标表明了本项目获利能力可观。综上所述, 该项目的建设符合国家产业政策, 同时具有显著的经济效益和社会效益,因此该项目的建设是可行的。
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