法。 3、对物业管理区域经常巡视,发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况, 应及时给予维修,保证公共配套设施、设备的正常运行。 4 、积极为客户提供多项便民服务,接到客户报修,应及时赶到现场,排除故障,确有困难应立即与负责人联系。 5 、发现重要电气设备故障时,应及时向部门负责人汇报,组织人员抢修, 分析事故原因,做好记录,提出建议。 6 、定期清洁配电房,做到“三净”(设备净、机房净、工作场地净) ,确保设备正常运行。 7 、工作时间按规定着装,佩戴工作牌,严格遵守操作规程、工作标准,坚决贯彻执行安全第一的原则。沧州职业技术学院物业管理服务投标文件 10 8 、积极参加岗位培训,刻苦钻研技术,不断提高工作水准,做好节能节材工作。 9、发挥工作主动性,完成领导交办的其他工作。项目督导员职责: 1 、制定每月工作计划,将服务网点以重点,次重点、日常等区别督导工作重点项目。 2 、在项目经理领导下,具体行使管理、监督、协调服务的职能。定时、不定时对各岗位执勤人员的工作进行巡检、督导,做好检查、考核记录。 3、全面掌握服务网点工具、物料、药剂的配比比例的使用。 4、收集有价值的物业信息,为推动公司物业管理工作的发展出谋划策。 5 、对所有新开服务网点,从跟班做业开始,熟知工作区域内的各项工作,掌握紧急或突发事件的处理方法。 6、负责组织员工进行业务知识培训考核,提高员工的业务水平、服务质量。 7、观察和掌握员工的工作情绪,批评、纠正、指导及评估员工的工作质量。 8、完成分公司领导交办的突击性工作。 3.6 项目运作模式沧州颐洁物业服务有限公司将根据沧州职业技术学院实际情况,实行项目经理负责制及指挥掌控全面工作。 3.7 人力资源管理方案 3.7.1 人员配备的原则?精干、高效、敬业的原则?文化素质与实体管理经验相结合的原则?公司内部调配为主和面向社会招聘为辅的原则?德才兼备的原则
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