主要是商务、休闲和房地产等消费市场; 二是 XX 城市群及东北周边地区, 主要是周末休闲、会议培训、休闲度假等消费市场; 三是京津唐地区, 主要是休闲度假及度假房产等消费市场。针对以上三大市场采取实地考察、座谈、调查问卷、统计资料分析、访谈等多种调查方法, 从市场的需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。关于市场需求,可以分为“营(口)盘(锦) ”地区、 XX 城市群及东北周边地区、京津唐地区三大需求市场。针对“营(口)盘(锦)”地区, 对房地产、休闲娱乐、商业购物、公务会议等方面, 进行潜在消费能力、购房意愿、休闲方式、商业购物等调查;针对 XX 城市群及东北周边地区,进行潜在消费能力、休闲度假、商务会议等方面调查; 针对京津唐地区, 进行潜在消费能力、休闲度假 10 偏好等调查。关于市场供给,对 XX 房地产、旅游及休闲娱乐等方面,进行住房现状、新开发房地产项目情况、旅游总体发展状况、主要旅游景区客源情况、主要休闲娱乐场所客源状况等调查。一、市场需求调查(一)本地和营口市场 1 、潜在消费能力调查近几年数据统计表明, XX、营口经济保持较快的发展, 城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加, 市场消费潜力很大。据初步统计, 2007 年两市 GDP 总量分别超过 554 和 569 亿元, 城市人均可支配收入超过 13500 元, 在全省居于前列。其中, 辽河油田集团职工相对收入较高, 辽河油田集团职工及家属超过 20 万人,是消费能力很大的群体。 XX 市经济发展状况统计年份人口(万人) GDP (亿元) 人均可支配收入(元) 城市居民农村居民( 纯收入) 2003 124.4 338.0 8384 4044 2004 124.8 368.7 9509 4630 2005 125.9 425.2 11025 5067 2006 127.1 513.3 12205 5711
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