定价成本监审报告

218246.01 130.29 3230020.08 130.77 按有关规定及合同、实际发生费用审核计算。住宅小区基础设施建设费包括基础设施建设费 3217669.31 元, 公共配套设施建设费 12350.76 元, 合计 3230020.08 元。五、小计 55627953.03 2252.16 54898209.58 2222.61 六、管理费 1112559.06 45.04 1097964.19 44.45 按第五项的 2% 计算。七、贷款利息 8014097.25 324.46 2975076.71 120.45 ( 5+6 )*( 50%-70% )* 平均利率*住宅开发时间/2。即贷款总额按最高不得高于 5、6 项费用的 70% ,按 70% 计算、平均利率取 7.59%/ 年、住宅开发时间取 2 年。八、开发总成本 64754609.34 2622 58971250.48 2388 九、总建筑面积(m 2) 24699.83 24699.83 按工程预算的审计报告。-9- 十、实际可售住宅建筑面积(m 2) 24699.83 19912.25 按绘测机构出具的经济适用房建筑面积计算。十一、每 m 2住宅建筑面积开发成本 2621.66 2388 - 10- 七、定价成本经审核, 鲤南中兴房地产开发有限公司鲤南中兴保障房小区 2#、 3# 楼经济适用房 372 套计住宅建筑面积 24699.83 ㎡开发总成本 58971250.48 元,其中征地和拆迁补偿费 6302836.45 元,勘察设计和前期工程费 1844242.6 1元, 建筑安装工程费 43521110.4 4 元, 住宅小区基础设施建设费 3230020.0 8元, 管理费 1097964.1 9 元,贷款利息 2975076.71 元,核实后单位住宅建筑面积开发成本 2388 元/ ㎡。