标题]2016 一,估价项目名称:建欣园地价格评估二,估价对象:估价对象位于大红门西路4号,东临建欣园小区路; 西至建欣园小区路; 南至建欣园小区路; 北至建欣园小区路. 估价对象建筑面积为 7420 平方米, 土地面积为 6321 平方米, 容积率为 1.17, 土地规划用途为居住,五级用地.三,估价期日:二零零四年十二月三十一日四,地价定义:该监测点的地价是:1,于估价时点200 4年12月31日,在现状容积率 1.17, 现状土地开发程度”七通”条件下, 居住用途,土地使用权年限为法定最高使用年期 70 年的完整土地使用权的公开市场价格.2,于估价时点 2004 年12月31日,在设定容积率 2, 土地开发程度”七通一平”条件下, 居住用途, 土地使用权年限为法定最高使用年期 70 年的完整土地使用权的公开市场价格.地价类型有地面熟地价,楼面毛地价两种. 五,估价方法:市场比较法,假设开发法 1, 测算在现状容积率 1.17, 现状土地开发程度”七通”条件下的楼面毛地价和地面熟地价.市场比较法测算楼面毛地价及地面熟地价过程因素说明 10 /36 --------------------------------------------- 感谢观看本文------- 谢谢----------------------------------------------------------- [ 标签: 标题]2016 比较因素实例 1实例 2实例 3资料宋家园 1#2#3# 楼马家堡路 88号 1,2# 住宅楼珠江骏景南区住宅项目位置丰台区宋家庄丰台区马家堡路丰台区永外果园 43号交易日期 2004 年5月14日 2004 年5月14日 2004 年4月29日交易价格 550 480 460 交易情况暑期评估咨询有限公司实习报告南京财经大学会计学院柳以文 110707237
全文预览
