默以来,发展商也显然少了几分“锐气”,多了几分“忧虑”。由于地方官员的不表态, 也由于房地产行业在城市发展中成为重要的税源和财政收入来源。地方官员的“迟疑”态度决定了发展商有足够的耐心在“观望”。原因之二:地方政府继续靠卖地赚取土地出让金新政出台以后, 全国各地相继有不少地方政府进行了土地拍卖, 虽然土地之中有“限户型”土地, 但是发展商继续高价拿地, 并放出豪言: 专业资料参考首选限户型的 90 平方米住房我照样卖万元每平方米的价格。土地成本高昂成为房价不降的“挡箭牌”。既然房地产泡沫能够最快捷、最显著、最简单地拉动地方 GDP 的增长, 那些苦心为自己“制造”政绩的政府官员自然涌起越来越高的追逐热情。与从助推房地产“大跃进”中统计出来的 GDP 相比,促进就业、关爱民生的为官之责难免缺乏足够的吸引力了。原因之三:市场上的住房供求关系变化不大供需关系影响到房价暂时的涨跌,市场供应量变化受需求影响很大, 而在短时间内, 供应量的增减的确是影响了房价的上下波动, 但是不能长期影响上升,房地产成本也是有自己涨跌市场自我运行的规律。多数开发商在楼市调控细则出台这段时间内的观望, 各个环节都放慢了住宅供应速度。《经济日报》日前报道说, 今年第二季度, 全国房地产价格在一季度上涨的基础上继续上扬, 二季度与去年同期相比, 房屋销售价格上涨 5.0% ,土地交易价格上涨 7.1% ,房屋租赁价格上涨 1.9% 。但是 7月份以后, 在全国很多的城市房价开始慢慢有所下降。但是, 不能排除在供应物缺少的前提下, 市场总是会“嫌贫爱富”地以出价者高为先, 顾不上去照顾低端消费, 毕竟任何企业包括房地产企业都是以“赢利最大化”为最高目标的。原因之四:房地产市场的垄断格局房地产市场中建材成本是导致价格波动的重要环节之一, 而垄断对房地产市场价格而言, 有很大的影响。由于垄断的关系, 价格上不存在
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