墙渗漏防治 1 、外墙渗漏成因分析: 1) 墙体砌筑质量不良, 在砖砌体的诸种质量通病中, 影响外墙渗漏的原因有: 9 1.1 砖层水平灰缝砂浆饱满度不足 80% , 竖向灰缝无砂浆( 空隙或瞎缝), 为雨水渗漏预留了内部通道。 1.2 框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖至梁、板底, 以后随着砌体灰缝受压变形, 墙体下降等, 斜砌砖体与梁板间形成间隙, 外墙抹灰或刮糙时,在此间隙处形成裂缝。 1.3 框架柱与填充墙间的拉结筋不满足砖的模数, 砌筑时折弯钢筋压入砖层内, 形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝。 2) 外墙洞口处理不当 2.1 上料口封堵砌筑时,与原有洞口接槎不严。 2.2 工程竣工后,住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等, 造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制, 住户及装修者, 无法对此进行认真的处理。 2.3 剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前,未认真进行封堵或未封堵。 3) 外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求 3.1 外墙抹灰空鼓、裂缝; 3.2 使用了翘曲、开裂或缺角的面砖; 3.3 面砖脱落,未认真勾缝。 2 、外墙渗漏防治措施: 1 )设计措施 1.1 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。 1.2 外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。 2) 施工措施及监理控制要点: 2.1 基层处理基层表面进行毛化处理是防止粉刷层空鼓、裂缝最有效的措施之一,也是最关键的工序。基层毛化处理分人工毛化和化学毛化两种。混凝土基层表面采用垛釜进行人工凿毛(即人工毛化)时,每 200 平方厘米范围内的凿打点不宜小于 16 点。混凝土和轻质砌块基层采用的是化学毛化主要有批(抹) 界面剂砂浆或喷 1:2 聚合物水泥砂浆的做法。采用喷措施进行化学毛化应及时浇水养护, 养护时间不宜少于 7d。 2.2 外墙抹灰
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