亿元。建设投资估算为 1亿元,流动资金估算为 4500 万元。项目主体工程包括物流配送中心、仓储样品厅、配送库区、交易展示厅及办公区,建设投资估算 3000 万元。停车场等辅助配套设施建设投资 200 万元。物流设备、运输车辆、计算机及网络设备系统、自动扶梯、电梯办公用品等设备设施购置费 2200 万元。土地购置费 4600 万元。共计固定资产总投资 1亿元。 6.2 资金筹措项目属于国家鼓励发展类,符合凤冈县城市发展规划,拟申请国家资金扶持 8000 万元,占总投资的 55.2%; 企业自筹资金 6500 万元,占总投资的 44.8% 。 7.效益分析 7.1 经济效益 1.冷库仓储收入:按吞吐 5万吨/天正常运营年利用率 90% 计,估算本项目正常年库房仓储收入为: 5元/吨×5万吨/天×365 ×90%=8212 万元/年 2.配送中心收入: 8元/吨×5万吨/天×365 ×90%=1.31 亿/年 3.交易中心收入:管理租金收取 880 万元/年 4.装卸费收入:商品周转期约为 5天,装卸费按 5元/吨计,本项目正常年装卸费为: 365/5 ×5元/吨×5万吨/天×90%=1642 万元/年 5.停车场收入: 1000 辆/天×5元/车×365 ×90%=165 万元/年物流中心的营业税金按照国家统一规定的 5%征收,再加上营业税金的 10% 作为城建及教育附加税,企业的所得税按照国家规定的 33% 的税率征收。本项目合计总收入为 2.4 亿/年,在运营期税后内部收益率为 15% ,利润为 3600 万元, 所得税后静态投资回收期为 4年。 7.2 社会效益 1.该项目对风冈县第三产业结构的战略性调整、对闲置劳动力提供再就业、对缓解当地产业支撑不足等有推动作用,项目将成为凤冈县与外省市对外连接的窗口,通过品牌效应,带动各种衍生行业不断兴起,带动众多关联产业的发展。
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