墅、合院别墅、双拼别墅、小高层、多层洋房、豪华公寓 0. 75 独立别墅: 320-470 双拼别墅 210-300 洋房: 132 的三房 170 的五房 85.3-91.28 的两房美式风格, 引入生态水系,社区规划为“两岛、一洲、一湾”的独特布局, 绿化率超过 40% 。分析: ?产品以别墅为主,辅以公寓洋房从上表数据可以看出,该类项目主推产品是适合于高端客户的别墅型产品,包括独立别墅、双拼别墅,叠拼别墅,搭配部分高档洋房、公寓,产品密度低,绿化率高,舒适度强,功能复合, 适合居家与度假等多方面需求。?大户型面积是主流,中小户型是补充从户型上看,别墅在 200 ㎡-400 ㎡之间,高档公寓与洋房在 70-180 之间,其中大户型占绝大多数,部分两房在 70㎡-100 ㎡之间。?园林精致,配套完善从园林配套上看, 由于该类产品规模巨大, 除有以居住为主的精致园林设计以外, 还兼顾度假、旅游、商业等配套功能,如半岛一号的主题体育公园, 棕榈岛的高尔夫,这种复合型的开发对实现土地的终值价值有着非常重要的作用。?异域风情盛行,多样化趋势明显从风格上看,大多数产品都引入异域风情,半岛一号的西班牙风情、棕榈岛的东南亚风情, 东方新城的美式风格,这在一定程度上说明概念与形象定位成为差异化选择的重要途径。?销售状况与客户分析项目名称客户销售状况半岛一号本地客户 40% 左右, 外地客户 60% 左右, 外地客户主要来于深圳、东莞、广州,以深圳居多,购买物业以投资为主兼顾度假需求。目前一期的别墅已经销售完毕,只剩少量洋房, 8 月将会再推出一期的另外部分产品。棕榈岛深圳客户占了 5 成,其它地方有外籍人士与香港客户, 还有一些本地企业主。一期卖完了,二期反应也不错,已经销售了三分之一以上。东方新城就目前市场放应来看以深圳的投资客为主。 7月 16 号正式对外开放,时间较短,销售量不多。
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