。(7) 运行出现险情后,应有排除险情的应急处理措施。 6) 给排水系统(1) 完善项目用水、供水、排水管理制度, 安排合理的用水和节水计划。(2) 设备、阀门、管道工作正常,无跑、冒、滴、漏。(3) 按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒; 二次供水卫生许可证、税制化验单、操作人员健康合格证齐全; 水池、水箱清洁卫生,无二次污染。(4) 高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施, 水池、水箱周围无污染隐患。利通广场物业管理服务招标文件- 32- (5) 泵房有管理规定和操作维修规程。(6) 排水系统通畅, 汛期道路无积水, 地下室、车库、设备房无积水、浸泡发生。(7) 遇有事故,维修人员在规定时间内进行抢修,无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。(8) 制定事故应急处理方案。 7) 空调系统(1) 中央空调系统运行正常, 水塔运行正常且噪音不超标, 无严重滴漏水现象。(2) 中央空调系统出现运行故障后, 维修人员在规定时间内到达现场维修。(3) 制定中央空调发生故障应急处理方案。(4) 按规定监控冷冻主机运行状态, 保存好运行记录, 各项运行指标正常。(5) 水泵运转无异声、无震动,温升正常。(6) 冷却塔内无杂物、水位正常,风机皮带松紧合适。(7) 新风机组运行无异声、无震动, 各紧固件无松动, 皮带松紧合适。(8) 风机盘管无积水、滤网保持清洁。(9) 各设备表面整洁,无浮尘、脱落漆、锈蚀等。 8) 共享设施管理(1) 共享配套服务设施完好,无随意改变用途。(2) 共享管线统一下地或入公共管理,无架空管线,无碍观瞻。(3) 道路、楼道、大堂等公共照明完好。(4) 项目范围内的道路通畅,路面平坦。 4. 保安及车辆管理 1) 项目基本实行半封闭式管理。 2) 有专业保安队伍,实行 24 小时值班及巡逻制度;保安人员熟悉项目的环境,文明执勤、训练有素、语言规范、认真负责。
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