继续,未来几年获得房地产金融至关重要。包括各种形式的贷款创新。 Р 房地产指数研究院判断,经过2009年的极度宽松后,金融环境趋紧的形势已成。2010年信贷总量控制、准备金比率、利率等政策工具先后施行,2011年信贷政策将更加趋紧。在此情况下,房企资金链将更趋于紧张。 Р 大规模的房企对调控政策尚有承受能力,预计若政策力度持续到2011年下半年,中小房企资金压力方较为明显。一般而言,大型开发商会通过各种手段保护好自己的资金链寻找优质股权或者土地,中小型房企多半会稀释股权,提供大量的并购机会,2011年大型央企之间的房地产业务合并以及中小型房企的合并都会比较活跃。 РР 包括地产PE在内的金融创新将会越来越活跃,首创集团总裁刘晓光认为,在以往的环境下,老百姓只能通过买房子分享房地产业高速成长的机会,金融创新等于增加了投资渠道:自持物业;持有上市房地产公司的股票;跟地产基金一起做开发商。 Р Р 二三线城市 Р 关键词:未来竞争主战场 Р Р 二三线城市在本轮房地产调控中依然表现良好。细察2010年不同城市的楼市交易情况,可看到上海、北京、杭州、深圳、苏州等一线城市和东部沿海城市的商品房成交面积出现了较大程度的下滑,但同期全国商品房交易面积仍在上升,这正是中西部二三线城市楼市发力的结果。 Р 此外,而三线城市价格变化小,涨升趋势明显,投资回报高。 Р 未来随着内需政策的实施、产业从沿海向中西部城市的持续迁移、农村土地流转和农民进城的步伐加快,二三线城市将在一定程度上延续沿海先进城市的楼市发展道路,迎来楼市大机会。 РР 而且,一二三线城市的布局将会越来越明显。从价格变化上看,每一次政策调整后,都出现了资源更集中的趋势,而城市化率越低的城市调整的深度最浅、时间最短,具备为房地产企业抵御风险的作用,因此成为大型房企2011年布局的必备。 Р 3743803
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