2016年住房现状特征Р2016年现状特征Р1、人口继续增长,全市城镇常住人口增长到498万人,增长约10万人,住房刚性需求稳定。Р2、去库存快速推进,去化周期由21个月减至16个月,工作重心由去库存向控房价方向转变。Р3、加快推进保障房建设,增加保障性住房的比例,完成房屋征迁面积578.83万平方米,完成保障性住房20601套。Р4、持续推进房地产市场平稳发展,全年商品房开发投资达到1680亿元,比上年增长21.5%,占全省的比例为36.6%。Р5、住房价格快速上涨,保障房货币补偿比例明显下降,由60%左右减少到40%-50%。Р第四章住房规划总纲Р住房总量预测Р全市城镇常住人口由488万人,增长到544万人,增长约56万人;住房需求总量与“十二五”相比减少约300万平方米。一方面充分考虑拆迁货币补偿和去库存量,另一方面大力发展长乐滨海新城,“十三五”市域计划住房建设总量约为5213万平方米,其中,市区住房需求建设量约为2008万平方米,七县市住房需求建设量约为3205万平方米(详见附表1-8)。Р2016年住房建设量约804万平方米,其中市区住房建设量约316万平方米,七县市住房建设量约488万平方米。在各县市区的共同努力下,全市去库存量由2015年底的21个月减少到2016年底的15个月,超额完成去库存任务,年度计划住房建设任务量基本完成。Р由于2016年去库存量超额完成,且住房价格不断增长,导致拆迁货币补偿量明显减少,保障安置房的数量明显提高。2017-2020年,计划住房建设总量约为4409万平方米,其中,市区住房建设量约为1692万平方米,七县市住房建设量约为2717万平方米。Р土地供应量Р为实现上述住房建设计划,“十三五”市域计划住房土地供应量约为2785公顷,其中,市区住房土地供应计划约为1004公顷,七县市住房供应计划约为1781公顷(详见附表1-9)。
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