如成新率为100%,意味着是全新的、刚建成不久的建筑。Р现在求取建筑物折旧的方法主要有三种:其一为年限法;其二为市场提取法;其三为分解法。Р其中上述三种方法以年限法最常用,现举例如下: Р(1)直线法:直线法是最简单和至今为止应用得最为普遍的一种折旧方法,它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。其成新率计算公式:q={1-(1-R)*t/N} Р其中q为成新率РR——残值率Рt——使用年限РN——经济寿命Р比如一幢钢混结构建筑,正常经济耐用年限为60年,目前已使用10年,残值率为0,则成新率=(1-(1-0%)*10/60)=83。3% Р(2)现场观察法: Р参考《建筑工程评估基础》中建筑物损耗的确定方法,采用观察法(又称打分法)对建筑物的建筑损耗程度进行打分,并计算其损耗率,从而确定建筑物的成新率Р实例: Р评定情况评定分累计Р结构部分基础有承载能力,稍有不均匀沉降,下沉已稳定 6 34 Р承重构件部分木柱、墙体倾斜,墙体出现较多的风化、有裂缝,屋架有细微变形,下挠 10 Р非承重墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀、个别剥落 4 Р屋面有风化腐蚀现象、部分瓦碎裂,局部漏雨 6 Р楼地面有一定程度磨损、沉陷、高低不平 8 Р装修部分门窗部分变形、松动、腐朽、破损、五金不全、油漆老化见底 10 36 Р外粉饰部分空鼓、裂缝、风化、剥落 4 Р内粉饰部分空鼓,面层部分有裂缝,变色,剥落 6 Р顶棚有明显变形、下垂、翘角、脱落 10 Р细木装修部分腐朽、蛀蚀,破裂,松动,油漆老化见底 6 Р设备部分水卫部分积垢,锈蚀,零部件损坏,有滴漏 25 55 Р电照设备陈旧,电线老化,绝缘差,部分装置残缺损坏 30 Р(3)还有一种是根据建筑物的完损等级评定的有关规定来确定: Р分为:完好房:十、九、八成新Р基本完好房:七、六成新Р一般损坏房:五、四成新Р严重损坏房及危险房:三成以下
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