年租金收入预测表

618.59 889.97 889.97 907.24 924.85 942.82 961.14 979.83 998.90 1,018.34 Р2 管理费用(取项目经营收入的7%) 7.80 225.53 324.47 324.47 330.77 337.19 343.74 350.42 357.23 364.18 371.27 Р三经营纯收入(万元) 82.24 2,377.71 3,420.84 3,420.84 3,487.21 3,554.91 3,623.96 3,694.39 3,766.23 3,839.51 3,914.25 35,182.10 Р四经营累计纯收入(万元) 82.24 2,459.95 5,880.79 9,301.63 12,788.84 16,343.75 19,967.71 23,662.10 27,428.33 31,267.84 35,182.10 Р 动态计算,现值(万元) 82.24 2,244.40 3,047.98 2,877.09 2,768.46 2,663.96 2,563.44 2,466.74 2,373.71 2,284.21 2,198.11 Р 动态计算,累计现值(万元) 82.24 2,326.64 5,374.62 8,251.71 11,020.17 13,684.13 16,247.57 18,714.31 21,088.02 23,372.23 25,570.34 Р 动态计算,折现时间为: 10.2 年Р 静态计算,折现时间为: 7.6 年Р说明: *出租建筑面积共61268平米,含公用分摊面积。*租金递增率:前3年无递增,第4年起按2%逐年递增Р *租金不含物业管理费和空调费*2楼配餐中心按每天3000人就餐,单餐10元,每月就餐20天,再乘以出租率得出营业收入;营业收入提成5%即为租金收入。