付分区一、交付分区二…原则:便于对批次中的工程进行统一的进度管理。办法:1)在分区的基础上,根据开工、开售时间,产品类型进行划分,不同的开工、开售时间、不同的产品类型需独立划分;2)结合项目规划,尽可能减少批次数量,但不能出现一个批次分布在项目多处(如一个批次的楼栋分布在项目东西两头);3)产品类型一样(如高层27层,高层32层)的并且时间节点一致的的可合并。命名方式:根据苑区命名为:产品类型+施工栋号(双拼(1~5#),高层(6~12#))分期交付分区批次7别墅写字楼公寓酒店独栋双拼联排商业产品类型叠拼多层小高层中高层超高层高层商业中心商业街洋房幼儿园学校医院宿舍其它公配综合楼公配底综合楼商业计入综合楼,酒店配套商业计入酒店,地下室商业计入地下室停车楼包含独立停车楼、建筑的地上停车楼层划分原则及办法产品类型划分:(4-6层)(7-11层)(12-18层)(19层-100米以下)(100米以上)目录总体思路划分原则及方法案例补充说明89案例二期三期四期一期高层(81~82#)高层(83#)别墅(45~69#)综合楼(1#)多层(2~3#)高层(70~75#)高层(76~80#)幼儿园(84#)别墅(4~44#)交付分区五交付分区三交付分区四交付分区一交付分区二分期交付分区批次一期交付分区一综合楼(1#)多层(2~3#)别墅(4~44#)交付分区二高层(70~75#)高层(76~80#)二期交付分区三别墅(45~69#)三期交付分区四高层(81~82#)高层(83#)四期交付分区五幼儿园(84#)划分全景图:案例10第一步:根据国土证划分分期1、一期为展示区及首推货量,包含展示区,首推别墅、洋房货量;2、二期为加推别墅货量,视首推货量的销售情况调整户型及确定开发节奏;3、三期为洋房,视首推货量的销售情况调整户型及确定开发节奏;4、四期为幼儿园,尽可能延后建设。二期三期四期一期
全文预览
