、娱乐休闲、餐饮等功能于一体的一站式购物中心零散街铺如拱北莲花路步行街等如拱北口岸广场、华润万家、吉大免税、茂业百货、家乐福等目前,珠海正处于此过渡阶段408—11年房地产开发投资情况资料来源:珠海市统计局商业发展环境——商业市场发展总体平稳向上508—11年房地产销售情况资料来源:珠海市统计局商业发展环境——商业市场发展总体平稳向上6商业发展环境——商业市场发展总体平稳向上珠海近五年商业市场发展总体平稳向上社会消费品零售总额保持10%以上年增长率商业营业用房待售面积减少,但销售均价却稳定增加,说明商业物业需求相对旺盛资料来源:珠海市统计局2008~2011年珠海商业营业用房销售均价走势7商业发展环境——商业市场发展总体平稳向上珠海近五年商业市场发展总体平稳向上商业营业用房施工面积稳定增加,2011年已达110多万平方米,增长率超过40%商业营业用房新开工面积呈迅猛增长势头,2011年近36万平方米,增长率高达140%资料来源:珠海市统计局8核心商圈由迎宾南路、莲花路、粤华路、侨光路自然构成了较封闭的“回”字型布局,布局范围内形成了繁华、集中的商业;商圈紧临口岸,是因口岸产生的商圈,澳门人、游客、本地人共同构成消费群,其中澳门人消费比例达50%,旅游消费约20-25%,消费群年龄约15-35岁;商圈内经营同质化严重,商圈租金较高,消费群体年轻阶层为主;夜场消费丰富是商圈的显著特色。受澳门影响,承接被澳门博彩业排挤商业业态,两者形成互补,满足澳门中低阶层、澳门及珠海年轻阶层为主的消费群体。口岸广场国际大厦(华润万家)迎宾广场莲花路拱北商圈9口岸广场板块莲花路步行街口岸购物广场国际大厦商业广场(华润万家)迎宾百货广场米兰百货广场口岸市场迎宾路板块莲花路板块拱北商圈内部可细分为三大商业板块,三大板块从商业业态构成和客群定位上形成错位竞争口岸广场板块莲花路板块迎宾路板块拱北商圈10
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