划区内的各项建设进行统一的安排和控制,使城市的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协调发展,保证城市规划的顺利实施。Р城市规划包括?总体规划、详细规划。Р1、总体规划Р 总体规划是一个远景规划,短的15年,长的30年,一般为20年。? 城市总体规划由同级人民政府负责编制。Р 总体规划图是房地产开发公司在一个城市进行投资开发决策的重要依据之一。Р2、详细规划Р控制性详细规划----是使城市总体规划与详细规划有机地衔接起来。Р修建性详细规划----是在城市分区的局部地区所进行的城市空间构成的规划。Р分为控制性详细规划和修建性详细规划。Р报建审批管理主要包括“一书”即对建设项目选址审批核发项目选址意见书,“两证”即对城市用地审批核发建设用地规划许可证,对建筑工程审批核发建设工程规划许可证。Р批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。Р城市规划的实施Р房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》Р城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。Р(1)居住区Р 按居住区内用地性质划分:Р 1、居住建筑用地;? 2、公共建筑用地;? 3、道路广场用地;? 4、公共绿地和体育场地? 5、其它用地。Р居住区设计Р按居住区的工程构成划分:? ? 1、建筑工程;? 2、市政基础设施;? 3、环境工程。Р----是人们日常生活、居住、游息,具有一定的人口和用地规模,并集中布置居住建筑、公共建筑、绿地道路以及其他各种工程设施,为城市街道或自然界限所包围的相对独立地区。Р(2)居住区的规模? 居住区的规模主要是指人口规模和用地规模,其中以人口规模为主要指标。Р(3)居住区的规划结构? 我国居住区的规划结构通常分为居住区、居住小区、住宅组团三个等级。
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