馆、体育设施等在内的基础设施更均衡和合理的投入,从而通过这个过程实现面向未来、环境友好的居住环境”Р“城镇化会成为中国经济发展下一波的动力,也是未来中国最大的一份蛋糕,如果盲目将城镇化变成房地产开发,实行土地流转,搞不好会带来更大灾难”Р“城镇化的核心是人,应该先人性化、后城镇化,房地产是城镇化进程中不可或缺的中坚力量,但要反对唯地产化,避免一枝独大”Р“在很多二三线城市、县城、乡镇,商业配套还存在发展空间,还有很大的市场和需求,所以商业地产在推进新型城镇化进程中将会有很大的拓展空间”Р“有一些城市存在“鬼城”的问题,是因为当地经济承受力、消费水平没有到达那个水平。但这只是城镇化过程中一个阶段的表现,长远来说,还是会沿着已经趋于成熟的市场路径而进行演变”Р“城镇化将会给房企带来新的机遇,而房企在城市运营实践过程中,也应将经济效益与社会效益相结合”Р“下一个十年,城镇化是经济发展最大的引擎和红利,对房地产行业而言,会有更直接的收益。农村人口转移到城市,住房、商业、美丽中国的环境建设等都与房地产有关”Р万科郁亮Р万科王石Р娃哈哈宗庆后Р泰禾黄其森Р宝龙许健康Р中海孔庆平Р首创刘晓光Р绿地张玉良Р地产大佬的观点:Р机遇:?1、未来10年,一二线城市将陆续进入改善型需求主导的阶段,三四线城市则进入首套房集中释放的阶段。?2、增量需求更为庞大。以城市化率每年推进1个百分点计算,每年新增1400万城市人口,此即是稳定的新增购房需求。在城镇化高、中、低的三种增长速度下所带来的新增购房需求总量,取其平均值,未来10年新增购房需求约为20亿平方米?风险:?一二线城市:房地产市场需求巨大,供不应求明显,市场风险小?三线城市:实力较弱,供应明显过于需求的城市市场风险较大?四线城市:整体市场容量有限,部分城市房地产市场,供过于求,引发较大风险Р结论/一个统一的认识:?未来的房地产将是机遇与风险并存
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