300万套人中国流动人口规模2013年已达2.36亿,72%的流动人囗通过租房居住,即,76亿租房流动人口,过半为80后,即近8800租房青年,2010年承受的房租月均387元,年均464,北广等6省市的流动人口占全国流动人口的859%,特大城市人口聚集态势加强。123)X(cX(年程金7891亿元272%图表5.青年租房市场年度规模估算二、行业环境:时代背景推动产业变革与发展間世联行人社科院《社会蓝皮书》指出,2015年我国高校毕业生总数将继续增加,达到740万5。应届毕业生的增长为大城市提供了强大的租房需求,且毕业后到自有住房的过渡期一般在35年,未来应届生租赁市场需求巨大。2014年应届毕业生租房市场规模估算1万Xm平均每应生就业车租率人年=58亿元纽万元小负图表6应届生租房市场年度规模沨算目前规模化的长租公寓企业仍处于成长期,未来仍有巨大的成长空间,截至14年,全国最大的公寓企业一链家旗下的自如,服务过的用户刚过20万,仅占北京800万租客的25二、行业环境:时代背景推动产业变革与发展間世联行(四)房地产租赁市场环境公寓公司能提供标准化产品来调和供求两端人1、供给层面。中国存量房近亿套,近25%的空置率。未来物业房地产开发进入细分时代(公寓运,服务式办公等领域),大规模的存量房亟待盘活,一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域。需求层面。中低端房源供不应求,租赁市场需求强劲。超过七成的需求都是85-90后人群他们在初入社会时真正需求是合租,收入水平也暂不支撑整租,且90后要求居住品质的升级目前,全国各主要城市租赁价格稳中有升,有利于公寓企业的产品设计和收益(即大部分签约5年,前三年租金锁定的方案)二、行业环境:时代背景推动产业变革与发展間世联行派圳2,200e2,000800材州,40成都重庆,元投资11图表7国内主要城市租赁价格指数对比(20012014.5)
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