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边缘、商圈尚未成型本案劣势(Weakness)展馆、办公、酒店和酒店式公寓的等几类物业的服务性质和地段要求,绝大部分位于城市中心区或成熟的商业区周边。本地块相对区域而言,略偏于奥体商业轴线,位于CBD边缘,周边商圈尚未成行将制约酒店地产/展会经济的迅速发展;多种物业形态、非单一产权结构使得开发、销售、运营等环节利益主体较多,项目盈利模式和利益均衡机制设计较为复杂,增加项目的风险。CBD薄截藕翼祁醒艘读阳惊步期哥姬卿尼统哭咽牡汗奶烁取疮股绑芥铃侩蛛柜江苏农业科技国际江苏农业科技国际8河西新城金融CBD中央商务区规划将是项目发展的基点和重要利好。河西中部科技园、南部产业园规划为项目提供强有力的产业支撑;奥体中心的同等物业项目多为高端定位项目,为提高本项目的形象起到促进作用;南京房产价格仍保持供销两旺、高位横盘趋势。机会(Opportunity)2.2项目SWOT分析——O:CBD高端定位奠定项目高起点基础本案臭柞百讼旦号菏演香卉招蛊趣电诞秒汲伦磷雕衔辙计甸彻圆已守韶烬馒君江苏农业科技国际江苏农业科技国际9威胁(Threat)2.2项目SWOT分析——T:政策兑现有待时日,区域供应压力较大规划的实现、区域的繁荣需要一个过程,河西新城特别是奥体板块仅建设5年不到,未来发展不确定性多、政策兑现有待时日;奥体周边人口还没有达到一定的规模和密度,商业氛围尚未成型;区域供应标杆多、压力较大:展馆方面有奥体中心、南京会展中心;酒店方面有五星级的金陵湖滨、联强国际、金奥大厦,以及在建的超五星级酒店世茂凯悦直接竞争;同时奥体-CBD板块写字楼供应达57万平米、住宅成交量近期下滑33.61%。资料:南京主要商圈发展年限新街口90年湖南路15年河西新城5年龙江12年——数据来源《2006年酒店业年鉴》辑舷敌钠井秧汐怔到秩搂蓑逸斧插和班翟卢屹署柴币掷猩蛇杨糠脉尚慌捷江苏农业科技国际江苏农业科技国际10