业建筑实体的有效组成部分。具体有给排水、消防、供热、供电、空调与通风、电梯、安防、通讯等设备设施。二、物业设备管理的目的及意义1.目的:⑴保证物业设备处于良好的工作状态,尽量避免其使用价值的下降。⑵最大限度地发挥其综合效益,为业主或使用人提供舒适、安全的工作和生活条件。2.意义:1.物业设备是物业的物质基础之一,是物业管理工作运行的物质平台,是维护物业本身,使之正常发挥使用功能的保证。2.良好的物业设备管理可以为业主及使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。3.良好的物业设备管理,是延长物业使用年限,提高物业价值与使用价值,使物业保值增值的有效手段。4.良好的物业设备管理能为物业公司树立良好的企业形象,带来可观的经济效益,从而提高企业的市场竞争能力。5.物业设备管理是城市文明和发展的需要,对精神文明建设和物质文明建设起到保驾护航的作用。第二节??物业设备及其管理一、物业设备的分类物业设备给排水设备饮水与燃气供应设备采暖、通风与空气调节设备消防设备建筑电气设备电梯设备给水设备排水设备饮水供应设备燃气供应设备采暖设备通风设备空调设备灭火设备报警及联动设备强电设备弱电设备垂直升降电梯扶梯二、物业设备管理的主要内容1.物业设备档案管理(1)设备档案的种类①设备技术资料设备原始资料、设备卡片与台账、图纸资料、操作说明书、设备运行与维修记录、技术标准。②设备管理资料操作规程与规章制度、政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例等强制性文件。(2)设备档案管理的要求①分类存放,科学编制目录②在规定的时间内建档。③归档时必须进行认真验收,禁止用铅笔、圆珠笔书写文件,文件资料必须完整准确。④实物资料必须使用档案柜存放,电脑资料应进行备份存储。⑤设备档案应定时进行整理,对有缺陷的档案要及时进行修补。⑥借阅的档案应手续齐备并及时归档。⑦档案室要做到防火、防盗、防潮、防虫、防尘、防高温、防有害气体。
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