(4)不能是任何形式的金融机构(如银行、互助储蓄银行、合作银行、国内建筑与信托协会,以及其它储蓄机构)或保险公司;? (5)必须由100名以上股东(包括个人股东和法人股东)组成;Р资料来源:美国《国内税收法》第856-860章РREITs的资产要求:? 总资产的75%以上是由房地产资产(包括房地产权益、房地产抵押权益、在其他REITs中的股份、土地及附着物的权益等)、现金(包括应收现金帐目)或政府债券组成;?REITs的利润来源要求:? 在每一缴税年度REITs的利润所得,其总利润的75%以上是来自被动性的且与房地产有密切关系的租金、房地产抵押投资的利息或投资其它REITs所得的分配收益;?REITs的利润分配要求:? 95%以上的可税利润(taxable e)(扣除资本所得后)应分配给股东。合格的REITs享受免税待遇,且95%的利润都要分配,这是REITs最具吸引力的特点。?资料来源:美国《国内税收法》第856-860章Р(二)房地产投资信托基金相关概念比较Р(房地产)信托计划? 信托是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为。?(房地产)产业投资基金? 产业投资基金是一大类概念,国外通常称为风险投资基金(Venture Capital)和私募股权投资基金(PE),一般是指向具有高增长潜力的未上市企业进行股权或准股权投资,并参与被投资企业的经营管理,以期所投资企业发育成熟后通过股权转让实现资本增值。Р房地产证券化? 证券化包括资产证券化和融资证券化两类:? 资产证券化是指将缺乏流动性,但能够产生可预见现金流量的资产转化为在金融市场上可以出售和流通的证券。比如:住房抵押贷款支持的证券化(MBS)? 融资证券化是指资金需求方用发行证券方式筹措资金,即“非中介化”或“脱媒”方式。
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