他事项。Р6Р2018/9/13Р(四)抵押登记Р1、登记要件主义? ——未经登记抵押权不成立?2、应办理抵押物登记的情形: ?⑴无地上定着物的土地使用权—核发土地使用权证的土地管理部门;?⑵城市房地产或乡、镇企业的厂房—县级以上房地产管理部门;?⑶林木---县级以上林木主管部门;?⑷航空器、船舶、车辆---运输工具登记部门;?⑸企业的设备和其他动产—财产所在地的工商行政管理部门;?⑹自愿登记的其他财产——抵押人所在地的公证部门。Р7Р2018/9/13Р(五)抵押权的实现Р 拍卖? 变卖? 折价受偿Р ※抵押权人和抵押人在合同中不得约定在? 债务履行期届满抵押人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。Р实现方式Р拍卖与变卖Р1、程序不同。拍卖必须先期公告,并通知有关人员到场,变卖则无此规定。?2、期限不同。拍卖对拍卖的时间,均有明确的期限规定;而变卖则不受时间的限制。?3、确定标的物价值的方法不同。拍卖时须对拍卖标的物进行估价,确定底价,然后通过竞介,确定拍卖标的价值;变卖则无此程序。?4、形式不同。拍卖采取公开的形式,以竞争的方式当场成交,而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。?5、标的范围不同。拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产;既适用于一般的财产,也适用于特殊价值的财产。在强制拍卖中,拍卖的范围比变卖更广,其地位也比变卖更重要。?6、强制执行的范围不同。凡拍卖的物品,在拍卖之前须对其查封、扣押,凡没有被查封、扣押的财产,不能拍卖。而变卖的范围更广一些,它不仅包括查封、扣押的财产,也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。Р9Р2018/9/13Р①登记优先? ——登记的与未登记的? ②设立在先? ——同时存在几个不登? 记或均已登记的抵押权。Р抵押权实现顺序Р10Р2018/9/13Р(六)抵押权的消灭? ? 1、主债务消灭? 2、抵押物消灭? 3、抵押权的实现
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