入住率80%,其中鲁商商业集团各产业业主占有70%(鲁商集团总部、鲁商置业、银座百货、银座超市、商职院老师、银座汽贸、旅游业等),国税、地税政府部门占有12%,商业用房占5%、其他占有13%(各产业、租户等)。30%为65岁以上老年人居住(20%与子女同住,10%自己居住),40%中年人居住,30%年轻人居住。Р以银座花园为例Р项目业态:? “银座花园”是山东银座久信房地产开发有限公司开发设计的封闭式住宅社区。坐落在济南市东部新城核心地带,北依济南景观大道经十东路,南临旅游路,小区三面环山,地理位置优越,环境优美,交通便利,配套齐全,是鲁商置业公司全力打造的经典居住小区之一。? 其他必须了解的:? 小区配套设施、公建面积1.5万㎡。其中,会所1处,包括游泳馆、乒乓球室以及1个网球场;中心广场1个;一期地下车库有58个车位,小区配电室、水泵房、换热站、电信和有线电视机房等均在一期地下车库;二期及三期地下车库能容纳924个车位。Р绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语? 绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标,但绿地率不等同于绿化覆盖率。? 绿地率是规划指标,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%),所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。? 绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,比如一棵树的影子很大,但它的占地面积是很小的,两者的具体技术指标是不相同的。? 在通常的情况下,许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词,其实这是不准确、不规范的用词,国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语,准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。
全文预览
