。?南京路商业街和淮海路商业街就在这个时期建起来了。Р2.石库门民居建筑的由来Р石库门建筑的出现与“华洋杂居”时代有关。1853-1860年,太平天国和上海小刀会与清军的战争,打破了“华洋分居”,走向“华洋杂居”。犹太人、法国人最先发现了商机,房地产商为中国人开发建造住宅,开发商借鉴了欧洲联排屋的模式,内部结构仿中国江南民居的三合院。到了上世纪50年代,石库门占了上海建筑总面积的70%。Р上海用50年时间,从老城厢发展成为国际大都市,留下了四大景观,成为城市印象:老城厢、外滩、南京路商业街、石库门民居。这是上海的城市记忆。Р3.今日之上海Р1949年,上海解放后,按照社会主义建国的方向,上海开始转型为生产型城市,成为中国的工业中心。?中国在1978年实行“改革开放”的国策,从计划经济向市场经济转型,工业中心的地位开始动摇,经济状况与日俱下。Р1990年,上海开始向经济、金融、贸易中心转型,进入21世纪又加上“航运中心”,即向四个中心转型,这个过程还在继续。配合经济转型,上海开始了一轮又一轮的旧城改造,市区的一片片石库门倒下去,腾出了土地;一幢幢办公楼、商业大厦,高层公寓立起来,石库门在上海的版图上一块一块消失了,城市记忆正在被抹去。Р三、新天地的创新理念与实践Р城市重塑和石库门旧建筑的消失给了新天地一个创新机遇?1.开发改造石库门建筑的初衷?1996年,卢湾区政府要改造太平桥旧城区(52公顷),瑞安集团董事长罗康瑞帮助卢湾区邀请国际上著名的SOM规划设计公司为太平桥地区做一个面向21世纪的旧区改造规划。?瑞安公司在众多地产开发商不看好上海时进入太平桥开发项目,而且首先从看不出投资回报前景的新天地项目入手。Р2.瑞安公司对中共“一大”会址前后两个街坊的石库门旧建筑采用了国际先进的改造办法。?A. 对旧石库门建筑外表整旧如旧,内部彻底现代化?B. 把私人居住空间变成公共商业空间
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