城市空间要素和景观构成Р5.1 土地利用Р城市土地利用的功能布局的合理与否,同城市的运营效率和环境质量休戚相关。土地使用的设计过程包括三个步骤:?第一,根据上位规划(如区域规划、总体规划)、基本目标和预先的分析研究,建立土地开发设计的特定目标;?第二,为所有需要的土地使用建立特定标准,特别需要注意实施的可行性和使用的充分性;?第三,依据目标和标准确定土地使用格局,展开规划设计。?在城市设计中。它主要考虑以下三方面的内容:Р5.1.1 土地的综合利用Р理论上说,设计应尽可能让用地最高合理容量的占有率保持相对不变,以充分利用城市有限的空间资源。(如东京涩谷车站)?时间和空间是土地综合使用的基本变量。城市设计必须从人的社会生活、心理、生理及行为特点出发妥善处理这一问题,尽量避免和尽量减少土地在时间和空间上的使用“低谷”。如凯文.林奇是第一位将时间耗费与空间使用联系起来的学者,他认为,“一条设计有望的街道,由于涉及现存城市,所以它应是一种对于不同空间使用、时间及对于所需活动重新适应的探索,我们可以将这条街道设计成游憩场地,开发利用屋顶,出空的商店,废弃的建筑,不规则的用地等……”Р综合利用的另一含义是对设计用地进行必要的调整,对用地进行地上、地下、地面的综合开发,以建筑综合体的方式来提高土地使用效率。如日本东京市的东京、新宿、涩谷、池带车站就都是超大规模尺度的建筑综合体其中东京站设置有5层的地下交通和商业步行街空间,旧金山的市场大街也是土地综合使用和城市立体开发的优秀案例。
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