本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的而每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重递增、利息比重逐月减少。?(2)等额本金还款法:? 将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。本还款方式,价款人在开始还贷时,每月负担比等额本息要重,但随着时间推移,还款负担会逐渐减轻。这种还款方式,相对等额本息法,总的利息支出比较低。?举例:? 借款20万元,还款期限20年,按照目前大多数银行利率,选择等额本息法,月均还款1376.9元,还款总额33万元,其中支付利息13万元;选择等额本金法,第一年月均还款在1700元左右,最后一年800左右,还款总额31万元,其中利息支出11万元。Р四、住房公积金贷款Р九、申请材料?(一)基本材料(续):?(8)非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);?(9)买卖合同如有代理人签署的,需提供公证书(原件);?(10)开发商或者卖方提供的延期付款证明(如有需提供原件);?(11)其他需要的资料。Р四、住房公积金贷款Р九、申请材料?(二)不同类型房产需提供的资料:?1、期房纯公积金或者公积金组合贷款:? 房地产买卖合同或认购书(原件及一份复印件)。?2、现房纯公积金或者公积金组合贷款:?(1)房地产买卖合同或认购书(原件及一份复印件);?(2)开发商营业执照(复印件);?(3)开发商提供的延期付款证明(如有需提供原件)。?3、保障房纯公积金或者公积金组合贷款:?(1)认购协议书(原件及一份复印件);?(2)卖方出具的延期付款证明(如有需提供原件)。?4、二手房纯公积金或者公积金组合贷款:?(1)二手房买卖合同(原件及一份复印件);?(2)如买卖合同中有约定租赁条款的,需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(一份复印件)。Р四、住房公积金贷款
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