Р加油站建设开发规模风险Р加油站规模主要指加油站的供油能力,不同规模的加油站其投资、收益水平和服务范围是不一样的。由于加油站建设初期投入大,经济效益回收周期长,因此加油站建设规模的选择非常重要。?在确定加油站建设规模时要考虑加油站所属区域成品油市场需求的大小,加油站的油品储运能力,加油站距油库或炼厂的配送距离,加油站建设项目的投资计划等等。Р加油站投资时机选择风险Р加油站投资时机的选择对加油站项目的成败具有重要的影响,投资时机选择恰当,项目就有可能取得好的收益。影响加油站的投资开发时机的风险因素主要与拟选择站点地区的经济发展状况、当地居民收入状况以及未来经济预期等密切相关。Р投资标准方面的风险Р初期,为了扩大加油站网点布局,提升品牌影响力,将加油站网点发展视为“生命工程”。?由于市场竞争激烈,随着市场行情的上涨,投资标准有所降低,在网点发展速度快速增涨的同时,网点质量有所下降,低销量站增多,企业盈利能力下降。此外,项目决策前期,投资项目效益评价测算表中的关键假设(如折现率、车辆增长率等)在项目周期内维持不变,无形中鼓励了短期项目、租赁项目的开发。造成了目前加油站资产结构不合理,租赁项目多,收购项目、新建项目少。Р建设施工工期进度风险Р加油站建设项目规模大,建设周期长,因此,项目建设受参与建设的相关各方及各种环境因素的影响十分明显。?在加油站资产交接后,需要对加油站按照中石化标准进行形象改造及装修。在对加油站进行改造装修的过程中,经常遇到当地村民的阻栏,容易影响加油站改造施工进度。在对加油站进行改造装修之前,需要在相关政府部门办理“三同时”等手续,手续审批时间长,程序复杂也会影响项目进度。?此外,工期本身紧张;对加油站项目实际建设施工条件评估错误;加油站建设施工或装修图纸变更;承建商项目管理水平低下;供货商提供材料不及时;自然灾害或天气的变化等都会影响加油站建设施工工期进度。
全文预览
