理办法》。如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。二、房屋质量问题1、验楼时,千万不能忘记的是带好纸笔和贴纸,每发现一个问题,无论大小,都先在出现问题的地方贴上小贴纸,再在纸上将问题出现位置、性质、目前状况及希望整改效果或其他意见记录清楚,按从里到外、从客厅到房间到厨卫的顺序,一点一点不厌其烦地分开详列。不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则。如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2、若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,约定处理方案。由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。3、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。4、防止不公平《入住协议》、《消防责任书》要注意看里面的约定有没有不平等条约。5、要看清,以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的。6、所有费用都应该有收据或者发票。7、所有出示的表格、文件等应留复印件或者拍照。三、需携带的工具相机带日期和时间显示纸笔记录发现的问题易贴便条写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方三插头小电器检查各个电源插座是否已经接通电源两插小电器检查插座小榔头验收房子墙体与地面是否空鼓塞尺测裂缝的宽度5米卷尺测量房子的净高万用表测试各个强电插座及弱电类是否畅通计算器计算数据螺丝刀检查五金件等水平尺查墙、地、顶棚水平度毛刷检查灰尘掩盖处三角板查直角磁铁查铝塑窗是否含钢报纸验排风口小脸盆验排水口透明塑料袋堵住排水口或地漏,验防水包装绳文件夹装文件、各种收据矿泉水板凳
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