三旧”改造单元规划后, 权属调查、单元规划编制、审批等有关工作程序均与第一类相同。第三步,不同的具体项目改造方案按以下不同程序报批: 1. 集体经济组织利用其所有的集体建设用地自行改造,其改造方案由镇街经征求公众意见后, 上报市“三旧”改造领导小组办公室审批。 2. 集体经济组织申请将其所有的集体建设用地改变为国有建设用地后自行改造或集体经济组织申请将集体所有的集体建设用地改变为国有建设用地后与有关单位合作开发建设的改造, 其改造方案由镇街经征求公众意见后, 上报市“三旧”改造领导小组办公室审查通过后, 由市人民政府汇总上报省人民政府, 同时抄送省国- 10- 土资源厅。第四步, 具体项目改造方案和集体建设用地改变为国有建设用地的申请经省人民政府批准后, 由集体经济组织落实改造方案,按以下程序处理: 1. 报市城建规划局办理《建设用地规划批准书》; 2. 报市国土资源局办理用地预审; 3. 报市发展和改革局办理项目立项; 4. 市国土资源局根据不同土地用途区别办理相关用地手续: (1) 集体经济组织利用其所有的集体建设用地自行改造的, 土地用途可改造为除商品住宅以外的其他用途; (2) 经省批准转为国有建设用地的,可以协议出让方式提供给集体经济组织或其与有关单位合作使用。符合土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内, 以及符合城镇总体规划建成区的用地, 可用于商品住宅用途,并按基准地价核算缴纳土地出让金。改造项目工程未竣工验收前不得转让(包括股东变更) ,若工程竣工验收后确需转让的(包括股东变更) ,按规定必须进入市交易中心公开交易; (3)村(居) 集体自行出资开发其名下的集体建设用地和国有建设用地, 或其名下的集体建设用地和国有建设用地过户到该集体全资拥有的项目公司名下时, 在村(居)民( 代表) 大会表决同意的前提下,经市“三旧”改造领导小组批准后,可免公开交易。
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