房屋手续·交易税费及流程Р主讲:***Р房屋手续Р有产权过户手续?直过户手续?公证手续?银行一站式过户手续Р交易流程Р去产权交易中心办理过户后,一个星期左右缴纳契税,营业税,再过三至四天左右取得产权证.Р交易流程Р购房者已付定金未签合同的手续去房开直接改名过户Р商品房期房,安置房未取得产权证办理买卖?委托公证?安置房2005年12月31日前,需缴纳土地出让金?一级:370.435元?二级:273.413元?三级:222.4元Р通过银行交易由银行办理过户,按揭,使贷款直接放贷给房东,优点:保护双方权利Р房产交易税费Р普通住宅?非普通住宅?非住宅Р普通住宅Р2年以内:交易费6元/平方米? 营业税5%? 城市维护建设费0.35%? 教育费附加0.2%? 印花税0.05%(房东客户)? 契税1.5%? 2年以上(含2年):交易费6元/平方米? 印花税0.05%(房东客户)? 契税1.5%Р非普通住宅Р2年以内:交易费6元/平方米? 营业税5%? 城市维护建设费0.35%? 教育费附加0.2%? 印花税0.05%(房东客户)? 契税3%?2年以上(含2年):交易费6元/平方米? 营业税5%(交易差额)? 城市维护建设费0.35%(交易差额)? 教育费附加0.2%(交易差额)? 印花税0.05%(房东客户)? 契税3%Р非住宅Р交易费6元/平方米? 营业税5%? 城市维护建设费0.35%? 教育费附加0.2%? 印花税0.05%? 个人所得税1%? 土地增值税2%? 契税3%? 印花税0.05%? 评估费
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