is2000-2010芝加哥城市人口分区变化图8REGALLLOYDSKey Techniques 2012 / 12从美国的案例中,我们发现特色商业街区是城市的税金来源,也是城市更新的种子、城市商誉的背书、市民认同的载体。对于中国来说,这些规律是否同样适用呢?我们的答案是肯定的。首先,城市产业升级的客观规律是难以违背的。近年来,中国许多相对发达的城市纷纷提出腾笼换鸟、退二进三的发展目标,事实上已经主动开始了由工业社会向后工业社会的转型。另一方面,随着公民意识的提升,许多第二产业的招商项目,无论污染与否,都容易被市民认定为城市的“负资产”,并成为群体性事件的起因。中国城市迫切地需要找到后工业时代的发展路径。这方面,波士顿、芝加哥等美国城市的转型经验能够为我们提供启示。其次,改革开放至今,中国社会的流动性不断提高是一个显而易见的事实。这种流动一方面表现为城市化的推进,身份转换比以前更为开放。另一方面表现为生产要素在空间上的变动更为频繁,各个城市对于劳动力、投资等要素的争夺成为常态。无论是税收还是土地出让收入,都高度依赖于企业和市民对城市的认同。此时,特色商业街区作为城市商誉的背书、市民认同的载体,能发挥不小的促进作用。在国内的案例方面,我们可以好好研究一下深圳和苏州。它们是中国最早建设产业园区、开展三来一补贸易的城市。近年来,也是他们最早开始了城市发展模式转型的探索。为了化解综合成本高企的劣势,它们凭借不断提升的城市品质和优良环境,仍然吸引着知名跨国公司纷至沓来,聚集海内外高端人才安家落户。它们将特色商业街区的开发作为城市产业转型的重要抓手之一。苏州金鸡湖畔的李公堤和圆融时代广场等项目,见证了一个新苏州的诞生。华侨城开发的一系列休闲商业项目,也在逐渐将深圳塑造成为新兴的滨海休闲旅游城市。二、当前中国特色商业街区经营困境的探讨大连福佳PX项目深圳欢乐海岸苏州李公堤深圳欢乐海岸
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