&Braid在过滤模型的基础之上再一次进行大胆假设,其允许住房能够从低到高进行两方面贯通过滤。这一新假设很好的解释了北美地区普遍出现的旧住房涨价现象。著名学者 Harsman&Quigley对于住房政策提出如下三点:1、住房政策与经济政策等关联紧密,经济等政策的不合理将严重影响住房政策。2、住房政策的改革需要经历一段较长的时间,尤其是住房政策相对应的住房补贴,住房补贴在普及过程中需要逐个地区加以实施,并且其所需要的规模是难以估算的。3、住房政策的设计以及评价困难重重,一方面在于住房政策所对应的效果需要经过长时间才能够体现出来,另一方面住房政策中部分不确定因素具有长期性①。二战之后,参战国的住房受到严重的创伤,大部分国民没有固定的居住地点,为解决这一问题,各国纷纷建设相应的公共住房以满足基本需求。因此,从二战之后,国外公共住房共经历了三个阶段:一、零基础,全面建设阶段,满足基本的住房需求;二、解决社会低收入阶层住房难阶段,保障社会稳定和谐;三、政府逐步退出房市干预阶段。这三个阶段基本是西方发达国家必经阶段,第一阶段的工作重点在于大力建设基本需求住房,保证国民能够安有所居;第二阶段重点是完善住房制度,建立更加公平以及更有效率的住房补贴机制,保障国民中、低收入阶层能够获得合适的居住条件。美国著名的住房专家曾指出西方发达国家的公共住房政策基本经历了四个阶段:住房供应不足阶段、扩大住房面积阶段、保证住房质量以及提高住房水平,这较为具有针对性的表明了西方发达国家各时期住房的基本的特征和内容。综合分析我国现阶段公共住房的发展状况可以发现,我国正处于西方发到国家住房发 Harsman B,Quigtey.J.M, Housing Markets and HousingInstitution:parison[J].Boston:KluwerAcademic Puublishers,1991.
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