力户型。 4 随园嘉树1号楼75-110方房源,均价15000元/平米。在售精装老年公寓还有3、7号楼房源,均价在14000元/平方米左右,开盘两个月两次推盘均售罄。随园嘉树还配套了一栋颐养中心和一栋康复中心,其中康复中心包括4500 ㎡集中式配套中心“随园会”和122 床护理院。颐养中心和康复中心由万科持有,与台湾专业的医疗机构合作,提供专业服务。用地面积 63853平方米健康公寓面积(占比93%) 58937平方米公共配套面积(不计容) 5381平方米颐养中心面积(占比7%) 4571平方米地下车库面积 11073平方米容积率 1.0 建筑密度 22.73% 地下车位 230个绿地率 35% 总户数 575户颐养中心 60户康复中心 122床二、商业模式通过使用权转让+服务费和长租赁+服务费的销售模式,实现了养老地产投资端的盈利模式,也保证了后期运营的可持续性。“前期使用权的出售,就已经可以覆盖前期的投资成本。”杭州万科养老事业部总监苏彬灿介绍。之所以是使用权出售,随园嘉树的土地性质为旅游用地,40 年产权,无法分割小产权, 只能签使用权合同。第一期是通过出售使用权,但后续杭州万科的养老产品将主要为租赁的模式对外发售。随园嘉树依托随园特设的健康管理中心为长者提供健康管理服务。为确保以服务为主体的养老社区更为专业,杭州万科成立了相对独立的养老事业部,并打造了一支120 多人的专业养老运营团队。三、外部配套体系随园嘉树定位养老地产的随园嘉树选址在紧邻良渚文化村核心配套区地块,强调养老的配套完善和生活便捷。玉鸟流苏配套商业涵盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿园、活动室、便利店等生活必备商业。 56 随园嘉树园区中央的“金十字”养生休闲区,面积达4500 平方米,包括景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学等,是一个专为长者营造的养老配套集群。 789
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