中华人民共和国城乡规划法》及《兴义市城市技术管理规定》文件要求登记对房地产开发中违规变更规划、调整容积率情况开展专项检查。政策评析: 兴义作为贵州省几个比较偏远的城市之一,对国家房地产宏观调控政策的执行力度和强度相对较弱,调控基调基本维持在贵州省住建厅发出的通知基础上,清查各项目容积率规划情况,保证房开企业按照国家相关规范执行,制止和纠正擅自变更规划、调整容积思想高度决定服务深度共68页第9页率等违法行为问题。 2、市场影响 2009年底,“国四条”的颁布,国家房地产宏观调控政策基调由“稳定房价”转换到“遏制部分城市房价过快上涨”。2010年国务院再一次发布“国十条”和“新国十条”,房地产宏观调控政策越来越细化,各部门相关配套执行政策一个个浮出水面,国家遏制房价上涨,打压投资性需求的决心和信心越来越明显,加上各种媒体的大势宣传和引导各地房价下跌,购房者持币观望的情绪越来越浓厚,售楼部现场来访量逐渐减少,只看不买现象增多。近期兴义各楼盘明显感觉现场来访客户逐渐减少,从近期几家楼盘的开盘情况来看,成交量明显减少,客户看跌的心理比较强。四、按揭贷款 1、一手房按揭贷款执行标准第一套第二套第三套住房面积 90平米以下 90平米以上不做规定取消贷款额度实际购房费用总额的80% 实际购房费用总额的70% 实际购房费用总额的50% 贷款利息(商业贷款) 基准利率0.85 基准利率0.85 基准利率的 1.1倍贷款利息(公积金贷款) 利率不变利率不变利率不变思想高度决定服务深度共68页第10页 2、二套房地认定标准: 2010年6月4日,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 3、影响: 对改善性需求及住宅投资投机型需求均有抑制作用。
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