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结构来看,青岛的第二产业最为发达,为 53.30%。如下表: 图1-9 2005 年青岛产业结构(单位:%) 第一产业第二产业第三产业 (数据来源:青岛市统计年年鉴) 青岛市第三产业正在蓬勃发展,所占比例由 2004 年的 38.4%提高到了2005 年的41.6%。 1.2.3 生活水平及购买力 2005 年青岛市人均可支配收入超过了12,919 元, 增长了16.5%; 人均消费性支出9883 元,增长9.8%;城市恩格尔系数37.6%,下降了0.4 个百分点; 人均住房建筑面积为22.96 平方米, 住房需求旺盛。 1.3 青岛房地产发展状况 1.3.1 总体状况 2005 年,青岛市房地产开发投资额 220 亿元,比 2004 年增加 35.22%。其中住宅建设投资160 亿元,同比增长22.1%;全市各类商品房施工面积2300 万平方米,同比增长10.5%;其中商品住宅施工面积1800 万平方米,同比增加9.6%。商品房新开工面积1200 万平方米,比2004 年增长22.8%。其中商品住宅新开工面积970 万平方米,同比增长22%;商品房竣工面积811 万平方米,比2004 年增长13.1%,其中商品住宅竣工670 万平方米,同比增长18.6%。 2006 年 1-6 月份,全市完成房地产开发投资 117.43 亿元,同比增长 28.7%,低于固定资产投资增幅 8.9 个百分点,比上年同期回落27.1 个百分点。按投资用途划分,前6 个月完成住宅投资91.5 亿元,比去年同期增长50%,高于全市房地产投资增速21.3 个百分点,占全市房地产开发投资的77.9%,比去年同期提升了11.1 个百分点;办公楼投资 8.25 亿元,同比增长 2.2%;商业营业用房和其