业服务合同的义务,导致雨水倒灌引起水浸,物业公司应负赔偿责任。丁某在 5月 10 日接到物业公司的电话后未引起足够重视,延迟至 6月 20 日才回家查看,对水浸损失的扩大负有一定的责任,应对水浸扩大的损失自行承担责任。 6三:提示?法院最终判决物业公司承担 70% 的赔偿责任。对于本案,物业公司主张丁某对阳台进行装修,并且事后从雨水管掏出大量的装修垃圾。如果物业公司对此事实采集证据或在疏通雨水管前要求丁某对水浸的原因进行鉴定,物业公司就有可能避免因无法举证而败诉。 7讨论: ?1、平时我们到业主家进行服务或者事故鉴定时,应该怎样下判断?能否随心所欲, 张嘴就说。?2、对于入户服务,是否应该拍照或录像? 大家在工作中谈谈各自的好办法。 8 案例二、室内空调水管爆裂致邻居财产损害赔偿案?案情?1、 2006 年4月 28 日,原告乐得公司与第三人签订了一份租赁合同,约定原告向第三人租赁某大厦 6层 01-06 号单元。 2006 年6月 23 日凌晨 3点左右,大厦 615 房水管破裂,致水大量流出蔓延至外部,通过楼道浸泡了原告的办公室。原告诉称,原告的装修工人于凌晨 5时左右发现该事故后就立即找到被告物业公司的保安人员,但被告迟至上午 9时才回来处理该事故。被告未及时解决水管爆裂导致的积水问题,造成了原告重新装修及装修材料报废的损失 137000 元,被告应该全部赔偿。 9 ?2、被告辩称:( 1)、本案属于侵权纠纷,原告的财产损失是因 615 房的使用人琥珀公司装修不慎导致 615 房间内空调冷却水管爆裂漏水浸泡而造成。琥珀公司是侵权行为人,应当对其侵权行为所造成的损害结果承担责任。被告不是侵权人,因此不应当成为本案的被告。(2)、被告收到原告装修工人的报告后立即派巡逻人员上楼组织抢险,并于 6时 30 分清理完毕,被告已经履行了自己的职责,不存在过错,不应承担责任。 10
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