充分的规划，克服自身不足之处，发\r挥 长 处 ，才能在竞争中脱颖而出，达到经营目标。\r2 . 2 深圳市消费模式和特点\r深圳市消费模式具有以下几点特征\r1 . 相对内地及其他城市.如广州、香 港 ，购物时间在晚上较多，一 般 商场在晚上22: 00后关闭。双休日购物的比较大,\r2 . 服 装 、休 闲 服 、体育服装和用品、皮鞋较好销。\r3 . 注重衣着，餐饮消费较少。\r4 . 喜欢接受新事物。\r5 . 娱乐项目中，美容健身运动较受欢迎。\r6 . 综合性百货商场购物消费比例较高。\r7 . 喜欢商场内提供超市、时尚服饰、快餐和娱乐。\r8 . 喜欢商场大减价时购物。\r9 . 一般白领阶层收入较高。\r10 . 旅游观光人士消费力占据一定消费分额，涉外经济发达.主要是港澳台等区域游客及商务人士.\r11 . 喜欢到以往光顾过的购物商场如茂业等。\r3 ,项目周边概况\r项目一般特征\r■ 项目名称：待定\r■ 区位位置：位于福田区彩田路与滨河路交汇处.\r■ 项目性质：商 住 用 地 （非 餐 饮 ），期 限 为 70年 。\r■ 项目规模：本项目由住宅，四层商业裙楼一层地下商业楼层和两层地下停车场 组成…\r■ 商场 面积： 近 16000平方米\r■ 商场 现状：整体已竣工三层。\r项目个体特征\r■ 商场 整体外观呈现出明快现代的风格，整体设计取向为开放式统一经营和管理的商业场 所\r■ 商场 周边通行情况良好，人流物流可保通行畅通的状态
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