业管理企业资质审查的内容,将消防知识和技能纳入物业管理\r师资格考试认定、保安培训的内容,加强对物业管理企业负责人员和消防管理人员消防平安\r专门培训,直至开展为要求物业消防管理人员必须经过消防平安专业培训上岗或者向物业效\r劳企业派驻消防平安管理师。\r〔4〕切实加强物业效劳企业消防管理质量监督检查。\r以高层、地下、商用、人员密集、自动消防设施为关键要素,将相应的物业效劳企业作\r为被检查对象和责任主体,列入监督抽查范围,随机抽查,避免产生失控漏管。在建筑消防\r设施、疏散通道、平安出口、消防车通道为重点内容,严格查处物业效劳企业在公共消防管\r理中的消防违法行为,特别是对其擅自关停消防设施、擅自改变或同意改变建筑物和场所使\r用性质、以及其他因成心或重大差错形成火灾隐患的,要责令改过并依法严格处分。同时,\r对于物业效劳企业在维护公共消防平安秩序中遇到的业主或物业使用者的无理阻挠、拒不配\r合行为,要对相关责任人履行消防宣传教育、监督执法等职责,支持物业效劳企业的效劳与\r管理,同时对公众进行教育和警示。\r〔5〕明确物业消防管理费用的收取、列支和管理方法。\r在物业效劳收费中单列消防日常维护管理费用,在物业效劳合同中明确消防管理开支的\r范围、条件、程序和规范,特别要明确第三方消防技术检测、维护保养、远程监控等效劳所\r需费用来源和支出规范,详细界定日常设施设备故障老化更换、维修与大修、中修、更新、\r改造等需要动用专项维修资金的工程的情形和区别。对于消防设施瘫痪、严重故障等应当视\r为发生危及房屋平安等紧急情况,业主、物业效劳企业和相关职能部门都要高度重视,简化\r专项维修资金支出程序和环节,保证建筑消防设施及时功能恢复和公共消防平安。同时,在\r立法和政策的更高层面上也要明确波及公共消防平安的管理和设施维护、更新经费的保障突\r进、落实机制、监管模式和制约措施。
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