题等等,都需要相应的法律法规来规范和协调。然而,就目前而言,小区物业管理的法制并不完善,有些法律条文已经过时,而且还存在着一些法律空白,导致各项管理活动无法可依、无章可循。要想实现小区物业管理法制化的目标,仍任重而道远,需要为之付出艰辛的努力。四是维修和保养不够得力。在小区当中,墙灰剥落、防盗门失灵、电闸破坏、水管泄漏、电梯损坏等各类故障性事件时有发生,这是在所难免的。然而,当这些问题出现以后,有些物业公司要么说出各种托词而不予处理,要么处理地不及时或不到位,使得小区业主的利益严重受损。当然,除了态度的问题以外,还存在着能力的问题。当前,小区物业公司的准入门槛并不高,一些本来不具资质的公司混入到队伍中来,公司无力应对这些问题,只能向它处求助,使得工作极其低下。维修和保养既是小区物业管理公司的一项基本职责,也是衡量小区物业管理水平高低的重要指标。针对目前维修和保养不得力的问题,迫切需要改革和完盖口0五是物业管理不够到位。现如今,有许多物业管理公司采用的是多元经营模式,不专营“物业管理”业务,经常出现无暇顾及此业务的情况。物业管理不够到位,已成为许多物业管理公司的通病。按理说,物业管理公司应当定期或不定期地对小区的配套设施进行检查和维修,经常清理生活垃圾,保证小区环境。小区住户对物业有着严格的要求,无论是其经济价值,还是使用价值,都有着不同的需求。对于这些需求,物业管理公司应以优质的物业管理服务来予以满足。现行研究中存在的问题及解决办法针对当前中国小区物业管理中存在的问题,应着力做好以下几项工作:一是建立健全专业性的法律法规体系。物业管理从性质上讲是一种综合经济行为,涵盖了商业、公安、房地产、通讯、工商、市政等多个部门。在这种情况下,单行的法律和法规很难做出有效的规范,而制定一部专业性的法律法规已迫在眉睫。在市场环境中,物业管理公司的物业管理行为既需要市场的引导,也需4万方数据
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