程”、“四路一桥”为项目后期发展奠定坚实基础；Р项目周边市政建设，道路大修工作已经开展；Р汽车市场发展迅速，汽配市场属于汽车行业链中重要组成部分，可依附整体行业发展而兴起；Р沈阳拥有汽车数量与日俱增，每天净增600辆，这无疑带动整个汽车服务业的发展。Р劣势——Р项目一期汽配城依托的塔湾汽配城，现有环境较差，内部物业管理较为混乱；Р原塔湾汽配城，被市场专业经营者角度定位为大车配件经营集散地，对项目一期的招商造成一定难度；Р项目周边交通环境较差，道路亦不甚平整。РР威胁——Р2010年年初的“国十一条”新政，对地产投资客的打压力度较大；Р沈阳东部的国瑞东方商城，属成形的新开汽配市场，对本项目一期汽配城有一定的威胁；Р沈阳西部的瑞盛汽车城即将开发二期，对本项目营销构成一定的威胁；Р西部汽配城小车配件集散地，对于我们小车招商有一定的威胁。Р3. 丁香湖国际汽车城规模项目之塔湾汽配城目标客群Р3.1 目标客群的种类：Р塔湾汽配城属汽配专业型市场，相对其他商业地产或住宅地产来说，其目标客群的类型具有较强的明确性，可大致分为：Р原有沈阳汽配行业经营者；Р沈阳城市周边区域的汽配、汽饰行业经营者；Р沈阳周边城市的汽配、汽饰行业经营者；Р投资型客群。Р3.2 目标客群的特征Р专业市场中多数经营者的学历普遍较低；РР专业市场中多数经营者年收入达百万左右；Р专业市场中多数为外地经营者居多；Р对城市汽配行业有较深认知的群体。РР4. 丁香湖国际汽车城规模项目之塔湾汽配城总体营销推广策略Р沈阳丁香湖国际汽车城项目总建筑面积118万平方米，占地935亩，其中一期商业（暨沈阳塔湾汽配城）占地11.4万平方米，容积率为1.0。按预计商业销售均价6000元/平方米计算，沈阳塔湾汽配城营销额约为6.84亿，按项目实际情况及市场常规营销推广经验估算，塔湾汽配城的营销推广费用在其营销额的1%，即约684万元人民币。
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