财产。婚后个人财产是:1.一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;2.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;3.一方专用的生活用品; 4.军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费;5.其他应当归一方的财产。 例如:买断工龄款。婚前个人财产特别是婚前房产,如果没有约定,过去的司法解释规定婚姻关系存续八年后作为夫妻共同财产。新婚姻法规定婚前财产如果要作为“共同财产”,双方必须约定。否则婚前个人财产不作为共同财产处理。新的司法解释规定,婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。这实际上就取消了“婚姻存续八年,婚前个人财产(房产)作为共同财产”的规定。无论夫妻过多少年离婚时,一方不能分得另一方的婚前财产,但是可以继承。一方出资首付房款婚后共同返还贷款,离婚时如何处理呢?夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项,及其相应增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。大家都知道,婚前取得的财产归个人所有,婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买,婚后才取得房产证的房屋,不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产,并且已经向开发商支付了全部购房款,在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此,只要房屋买卖行为发生在婚前,并且买卖合同已经实际履行,房屋登记在买房人个人名下,就应当以婚前个人财产处理。对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值,应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分,由房屋所有人给对方相应补偿。
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