时=125×1×20 (4)小高层楼道立面扬尘清扫每月所需工时=9×1×40 高层楼道立面扬尘清扫每月所需工时=2×1×60 (5)平台/天台清扫每月所需工时=166×1×20 (6)公共道路清扫每月所需工时=9600×30×8/100 (7)绿化带清扫每月所需工时=42000×30×3/100 (8)广场/游乐场清扫每月所需工时=4400×30×5/100 即类型Ⅰ:中央花园卫生清扫工作每月所需工时=48750+5070+2500+480+3320+23040+37800+6600=127560分钟中央花园小区每月各类型保洁服务用工工时情况如表1—3。表1—3 中央花园保洁工作每月总工时=Ⅰ清扫工作所需工时+Ⅱ保洁工作所需工时+Ⅲ拖洗工作所需工时+Ⅳ擦拭工作所需工时+Ⅴ收集工作所需工时+Ⅵ消杀工作所需工时。即,127560+47040+18910+27370+8100+2733=231713分钟(3861小时) 中央花园保洁每月所需人工=每月总工时÷(26天×8小时) =3861小时÷(26天×8小时) =18.6(人) 考虑到保洁班长除做好本职工作外,还需配合做好保洁工作的检查,保洁工作任务的调配及一些应急性保洁工作的处理等,因此,在给保洁班长安排实际保洁工作任务时要适当比其他保洁员要少。即保洁班长按0.6人的标准安排其工作任务。根据以上计算,并结合实际考虑,武汉南湖中央花园小区保洁工作需配置保洁员19人。我认为人员配置有硬伤~实际人数应该在计算人数配置后每10人加1人机动人数,机动人数上限为5人,比如本案例人数19加1机动人就是20人,如果是28.5人就加2名机动人员,如90人就加5名机动人员~因为上限就是5人,特殊要求的高端住宅物业或高端的商业要根据实际情况调整工作密度来控制人数~毕竟目前的物业人员太过密集~如何控制用人成本及风险将是我等物业人的共同课题……
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