楼盘中,共有7个楼盘价格出现上涨,这主要是由于红湾公路开通,给沿线楼盘带来了发展的机遇,所以湾里区楼盘的房价普遍涨价, 房地产市场整体特征和销售状况分析截止到XX年5月25日,湾里区上半年楼市的整体供应量并不大,仅434套, 总体供应面积平米。虽然年初时,南昌楼市整体遇冷,成交一再创新低, 但是“金三银四红五月”,南昌楼市已有明显回暖,市区成交量也表现出个别大幅上涨趋势,但是湾里区的平均去化率却只有%,成交套数47套,成交面积平米,与市区一个礼拜的成交量相当。从在售的几个项目来看,体量大的项目去化率反而不及体量小的项目。仅有一个楼盘的去化率达到100%,而且该项目的体量是最小的,体量位居前2的两个项目,去化率却位居倒数后2位,总共成交套数只有 3套。湾里区当前房地产市场状况湾里区的楼盘现在已是全面开花,以招贤大道为主路,靠近大学院校为主要商业闹区,学生经济是湾里的主要消费形势。从湾里在售的楼盘来看,几个大盘分布在周边,中心区楼盘规模小,多而散,开发档次不高,但依托其地理位置,销售依然火爆。从湾里购房群体分析:湾里长期以来没有经济支柱产业,人们收入不高,大都出外务工,形成不了强有力的购买群体。本地可以消化小部分,但多数还是以南昌的购房者为主,他们看中的第一是湾里有许多的风景名胜,把自己的家安在风景区.这里有新鲜空气和清静的环境,特别是中老年人退休后可以在这里常住。第二是区政府大力开发湾里交通配套,最近新增了许多交通车班次。出行十分方便。第三是投资出租,周边的大学院校多,学生多以租房为主,房子供不应求,目前房价不高,而房租价格不菲,是个不错的投资渠道。第四是普遍看好目前的经济形势,随着湾里旅游业做大做强,后市还有很大的升值空间。湾里区房地产开发市场起步相对较晚,房屋均价从两三年前的800-900元每平米稳步上扬至1800元每平米,作为建设和谐新南昌的重要组成部分,其城市化进程的
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