综合商业体,使项目商业能实现更高的销售价值;绿地率及覆盖率等指标必须满足规划、绿色生态小区及绿色建筑指标要求。Р2)总图方案设计(15分)Р通过场地分析(地形特征、土地利用情况、道路与交通分析)对总平面图布置、竖向设计、交通组织、环境绿化进行合理化设计,尽可能利用原有地形、地貌,减少土石方挖填量;结合建筑、景观、竖向设计等因素最大限度提升小区的品质,可根据地形地貌适度设置水景、水系;合理处理宅间绿化、道路绿化以及用场外周边绿化之间的关系;社区主入口处设置要有昭示性,并结合销售示范区综合考虑;社区内道路尽量确保人车分流,人流、车流组织合理,线路便捷通畅;仔细核对楼间距、建筑与用地边界及特殊用地的距离;尽量通过房屋布局及绿化布置,减少场外噪音对室内的干扰;消防总平面图必须满足消防要求。Р3)建筑设计(15分)Р户型要求功能分区合理、空间尺寸适宜;产品类型应考虑周边项目户型,避免同质化竞争;突出建筑单体设计、立面造型、户型平面、户型及户型比例的优点;根据住宅单体设计,协调入户、停车、花园及室内空间的衔接、渗透关系,达到车库与住宅相通、直接入户。Р4)外立面设计(13分)Р外观要求必须充分利用好项目地形特点,突破一般项目的传统排列方式,要求美观大方、经济合理、有重点的突出方案风格,凸显品质档次。Р5)不利因素控制(7分)Р台地建筑,需考虑在尽可能减少开挖量的同时使建筑物与建筑物、建筑物与景观的搭配相互映衬;Р6)经济合理性(10分)Р投资估算、平场土石方工程量、工程单方造价等经济性分析。Р三、商务评审Р由评标专家组进行商务评审。总分30分,具体分项如下:Р(1)设计工作要求(9分)Р1)进度要求:满足比选人提出进度节点要求:2014年3月底前完成方案设计,并达到规划报批要求;2014年6月底前完成施工图设计。(5分)Р2)服务要求:提交设计工作质量与进度保障措施、后续服务人员专业与
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