农产品批发交易大市场建设项目建议书

:交易区租金按照50元/m2/月测算,则每年交易区租金收益为1500万元。Р配送中心:普通仓库租金按照20元/m2/月测算、保鲜冷库按照60元/m2/月测算、办公用房按照50元/m2/月测算,则配送中心年租金收益为780万元。Р综合办公楼:按照50元/m2/月测算,则年租金收益480万元。Р酒店:酒店建筑面1万m2,按照单个客房50m2计算,则总客房数为200。假定入住率为70%,每间房每晚的价格为200元,则酒店每年收入为1022万元。(每年按照365天计)Р检测中心:假定检测中心每年收益150万元。Р因此,项目年经营收入为3932万元。Р年经营成本Р项目年经营成本包括动力能耗成本、酒店运营成本、工资及福利费、固定资产折旧、摊销费、修理费及其他费用。Р能耗成本:主要包括水、电、煤、油等,按照相同类型市场经验,年能耗成本约为250万元。Р酒店运营成本:酒店运营成本按照酒店运营收入的60%计,则年成本613.2万元。Р工资及福利费:项目总定员100人,按照人均1800元/月测算,则每年工资及福利费为216万元。Р固定资产折旧费:建筑工程按20年、设备按15年测算折旧,残值率为5%,则固定资产折旧费为448.875万元。Р摊销费:土地成本按10年摊销,则年摊销费320万元Р维护修理费:按折旧费的50%测算,则年修理费224.4万元。Р其他费用:包括管理费用、财务费用等,按年经营收入的4%测算,则其他费用157.28万元。Р综合所有成本费用,项目年经营成本为2229.97万元。Р表格 3 农产品批发交易大市场建设项目盈利分析Р经营收入Р金额(万元)Р市场交易区Р1500Р配送中心Р780Р综合办公楼Р480Р酒店Р1022Р检测中心Р150Р经营成本Р能耗成本Р250Р酒店运营成本Р613.2Р工资及福利Р216Р维护修理费用Р224.4Р折旧费Р448.875Р摊销费用Р320