卖方未按本合同第六条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。Р1、逾期在30日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；Р(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。Р二、逾期付款责任Р买方未按照第三条约定的时间付款的，按照以下规定处理：Р1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；Р(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方除定金外的全部已付款。Р第十条不可抗力Р因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。Р第十一条争议解决方式Р本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；Р第十二条双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。Р第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，Р甲方（签章）：Р住址（工作单位）：Р联系电话：Р¥日Р乙方（签章）：Р住址（工作单位）：Р联系电话：Р¥日Р
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