司直接办理房屋交付手续。(二)乙方的权利与义务1、?委托期内对托管商铺拥有完整的使用权和自主经营权等经营管理权。2、?对形成的市场独立进行管理的权利。3、根据市场情况,独立决定商铺出租价格的权利?;4、?根基市场情况,独立决定区域布局产品调成的权利5、?按期定量支付租金的义务;6、?合法经营、依法纳税的义务;7、?保证合同期满时,托管商铺符合正常使用后的状态的义务。九、合同期内,如甲方将托管商铺转让、抵押,应提前一个月向乙方提交书面通知,同等条件下乙方应有优先受让权。甲方在委托内将商铺转让、抵押或其他原因产生商铺所有权变更给其他方的,必须保证受让方继续履行本协议,如果由于托管商铺的所有权变更影响乙方的权利,视为甲方违约,应当按照本合同第^一条承担违约责任。十、合同停止、解除条件:(一)?由于不可抗力或我国法律、法规、政策、强制性法律文书或政府规划改变原因造成乙方不能照常经营的。(二)?双方协商同意解除合同的。(三)?甲方与托管商铺开发商之间最终没有签订《商品房买卖合同》或《商品房买卖合同》被终止或解除的。即甲方事实上没有或无法取得本合同约定的托管商铺所有权的十一、违约责任:本合同为不可撤销的委托合同。甲乙双方均无权中途终止或解除本合同。若因一方违约导致本合同不能履行或不能足期履行的,违约方需一次性支付违约金给守约方,违约金计算方式:按本合同第四条第二款约定的年租金乘以根据本合同委托期限之约定未履行期限,未满一年的按比例计算。十二、未尽事宜,甲、乙双方可另行协商,并签订书面补充协议作为本合同的附件。若协商不成提起诉讼的,由房屋所在地人民法院管辖。十三、合同生效:甲方与徐州金鑫房地产开发有限公司就委托房屋签订《商品房买卖合同》并生效后,《委托经营管理合同》即生效。十四、本合同-式叁份,甲方执壹份,乙方执贰份,具有同等效力。甲方:乙方:签订时间签订时间年月曰年月曰签订地址签订地址
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